Покупка жилья в Европе - инвестиция или "золотая виза"?

Покупка жилья в Европе - инвестиция или

Интерес людей к коммерческим и жилым объектам за пределами своей страны, особенно в Европе, сохраняется. К факторам, привлекающим внимание частных инвесторов к зарубежным активам, российские риелторы причисляют:
1. Нестабильную экономическую ситуацию и слабеющий рубль, который не дает возможности выгодно вложить собственный капитал внутри страны. 
2. Снижение цен на объекты недвижимости в странах Европы на фоне глобального финансового кризиса. 
3. Приобретение жилья для дальнейшей сдачи его в аренду (особенно это касается курортных зон).
4. Меры, предпринимаемые некоторыми государствами Европы, активно привлекающие инвестиции в экономику. Среди них существуют предложения приобрести недвижимость в Европе с видом на жительство. То есть, при покупке квартиры или дома предоставляется вид на жительство, а иногда даже и гражданство. 

Последний вариант достаточно популярен среди россиян, поэтому они стараются приобрести коммерческий или жилой объект именно в странах, предоставляющих «золотую визу».
Первую строчку рейтинга стран, которые дают русским вид на жительство при покупке недвижимости занимает Болгария. Благоприятный климат, приближенность к морю, целебный воздух и радушный народ – все это те факторы, которые определяют популярность страны среди россиян. Немаловажным аспектом является и стоимость, по которой можно приобрести дом в Болгарии на берегу моря. Цена в русском квартале будет начинаться от 30 тысяч евро за однокомнатную квартиру. Дом с тремя спальнями на берегу моря можно купить за 75 тысяч евро. Но для получения вида на жительство, стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не ниже 300 тыс. евро. Для желающих инвестировать в развитие некоторых районов Болгарии порог инвестиций для ВНЖ ниже – 125 тысяч евро.
Лимита стоимости приобретаемой недвижимости для получения вида на жительство нет в Черногории. После принятия в ноябре 2015 года лояльного закона о «золотой визе», рынок недвижимости балканского государства имеет все шансы на восстановление.
Достаточно популярной страной среди россиян является Испания, в которой за период экономического кризиса цены на коммерческую и жилую недвижимость снизились почти на 40%. Такое движение породило результаты – последний год в Королевстве наблюдается рост интереса к недвижимости со стороны иностранцев. Немаловажным является и тот факт, что при покупке жилья на суму от 500 тысяч евро иностранным гражданам предоставляется ВНЖ.
Среди европейских стран достаточно высоким уровнем жизни отличается Германия. К тому же здесь большая русская диаспора, что упрощает общение и дает дополнительную уверенность в вопросе взаимопомощи. Что касается цен, то вполне возможно купить квартиру в Германии недорого – вторичное жилье, например, однокомнатная квартира в Берлине, будет стоить примерно 60 тысяч евро.
Если хотите приобрести жилье в Португалии, цены на которое были бы невысокими, обращайте внимание на предложения не в Лиссабоне, а в Порту или Алгарве. Но для получения вида на жительство в этой стране необходимо вложить в недвижимость не менее 500 тыс. евро.
Очень привлекает россиян продажа квартир в Латвии. Недорого здесь можно купить жилье в глубине страны, а вот за апартаменты в Юрмале или Риге придется заплатить достаточно крупную сумму. 
При выборе зарубежной недвижимости помимо инвестиционной привлекательности нужно учитывать и ряд дополнительных факторов, важными из которых являются уровень налогов и законодательные ограничения. Например, в Италии налог на покупку вторичной недвижимости составляет 7%, а новостройки облагаются НДС. В Чехии затраты на покупку жилья могут включать в себя также стоимость регистрации компании. В Польше для покупки земли требуется получение разрешения в МВД. 
Учитывая юридические особенности каждой отдельной европейской страны, возможно, Вам потребуется консультация посредников, которые будут сопровождать сделку, а также ознакомительная поездка. Агентства часто предлагают не только юридическую помощь, но и посреднические услуги при получении кредита в европейском банке. 
Будьте готовы столкнуться с некоторыми трудностями и даже рисками. Перед сделкой тщательно проверяйте всю информацию об объекте и ознакомьтесь с законодательством страны, в которой собираетесь сделать приобретение.
Ищите предложения о зарубежной недвижимости на международном русскоязычном портале GVANGA.COM. Обратите внимание на видеообъявления, просмотрев которые можно увидеть все плюсы и минусы конкретного дома или квартиры. Согласитесь, такая опция значительно оптимизирует поиск недвижимости и затраты, связанные с посещением объекта.

Популярные статьи по теме:

Как продать дом иностранцу с помощью видеообъявленияКак продать дом иностранцу с помощью видеообъявления + 429

У Вас есть дом, который Вы хотите продать? А ведь потенциальный покупатель может не жить в Вашем городе и даже не в Вашей стране. Продать жилплощадь иностранцу либо выставить на продажу свою зарубежную недвижимость - задача не простая, но интересная...

Посуточная сдача квартир как бизнесПосуточная сдача квартир как бизнес + 237

Если ранее туристы и командировочные для остановки на короткое время в чужом городе предпочитали гостиницу или отель, то теперь всё актуальнее становятся квартиры, которые можно арендовать посуточно. В них и кухня есть, и можно по-настоящему...

Как быстро продать недвижимость?Как быстро продать недвижимость? + 223

Правильное оформление объявления - 90% успеха и гарантия того, что оно будет результативным. А ведь не каждое заставляет потенциального Клиента открыть его и прочитать полностью, а есть такие, от которых невозможно оторвать взгляд. Как правильно...

Как купить квартиру Как купить квартиру "вторичку", чтобы не обманули… + 215

Квартира-вторичка - что это значит? Вторичная квартира имеет своего собственника, такую можно увидеть не только на бумаге - она точно достроена и, скорее всего, в ней уже кто-то жил. В покупке жилья на вторичном рынке есть свои плюсы в сравнении с...

Недвижимость по цене автомобиля – в какой стране это реально?Недвижимость по цене автомобиля – в какой стране это реально? + 162

Хотите приобрести недвижимость за рубежом? Это может стать как прекрасным стимулом к переезду и смене устоявшихся привычек, так и отличным капиталовложением. В каких же странах можно выгодно купить недвижимость, практически по цене автомобиля? ...