Продажа офиса, м. Чистые пруды, 276,7 кв.м.

Продажа офиса, м. Чистые пруды, 276,7 кв.м.
Объект расположен на первой линии домов в историческом центре Москвы. Пять минут пешком от метро Чистые пруды и Тургеневская. Удобный подъезд с Садового и Бульварного кольца.
Классический фасад. Два балкона. Из окон открываются прекрасные виды на 3 стороны: 8 окон на Чистопрудный бульвар, 2 окна с балконом на центр Москвы, и 6 окон с балконом на трогательный московский дворик.
Помещение располагается на 6-м этаже семи этажного административного здания (7-ой этаж нежилая мансарда). Два входа в помещение как через КПП, так и через отдельный вход и отдельный от общего пользования лифт.
Помещение в данный момент используется под офис.
Возможна перепланировка. Минимум несущих стен. Фактическая общая площадь без перегородок – 276,7 кв.м.
Стоимость 65 000 000 руб.
В стоимость продажи входит:
-согласование перепланировки;
-перевод помещения в жилой фонд.

Схема покупки в лизинг:
- единовременная оплата – 28 млн. руб.;
- лизинговые платежи в квартал – 3,5 млн. руб.;
- лизинг до 2015 года, 13 кварталов – 45,5 млн. руб.;
- окончательный выкупной платеж в конце 2015 г. – 18 млн. руб.;
Полная стоимость составит – 91,5 млн. руб.
Экономия:
- экономия по прибыли – 9,8 млн. руб.;
- покупка компании, экономия на налоговый убыток – 10млн. руб.;
- экономия по налогу на имущество – 2,7 млн. руб.;
- возврат НДС – 10,22 млн. руб.;
Экономия за три года составит – 32, 72 млн. руб.
Стоимость помещения, за минусом экономии – 58,78 млн. руб.
В случаи сдачи помещения в аренду на срок лизинга:
- собственники готовы платить аренду в год – 6 млн. руб. (по арендной ставке по ценам на август 2012 года.);
- аренда за 3 года составит – 18 млн. руб. (без учета роста арендной ставки);
В 2015 году себестоимость помещения будет – 40, 78 млн. руб.
При продолжении сдачи в аренду, окупаемость составит не более 7 лет.

Метраж