Как купить квартиру "вторичку", чтобы не обманули…

Как купить квартиру

Квартира-вторичка - что это значит?
Вторичная квартира имеет своего собственника, такую можно увидеть не только на бумаге - она точно достроена и, скорее всего, в ней уже кто-то жил. В покупке жилья на вторичном рынке есть свои плюсы в сравнении с новостроем:

  • • не нужно ждать, пока Ваше «уютное гнездышко» сдадут и введут в эксплуатацию;
  • • во «вторичке» можно прописаться сразу после регистрации приобретения;
  • • вложения в ремонт квартиры б/у существенно ниже, чем доработка жилья «в бетоне» (если, конечно, застройщик не сделал всю черновую отделку сам);
  • • как правило, на вторичное жилье легче получить ипотечный кредит;
  • • развитая инфраструктура и удобное расположение тоже чаще присущи «вторичке»;
  • • больший выбор вариантов для покупки, особенно, когда речь идет о центральных районах;
  • • во многих странах также «бывшие в употреблении» метры стоят дешевле, чем новое жилье.

При всем при этом покупать вслепую «вторичку» не стоит, ведь у нее есть важная особенность – собственная история, в том числе и юридическая.

Внешне привлекательна, молода душой…
Выбирая вторичную квартиру постарайтесь воспользоваться ее преимуществами: выбрать удобный для Вас район, приемлемый диапазон цены и состояние «после ремонта». Подходящие для Вас объекты эксперты рекомендуют осматривать при свете дня: обратить внимание на углы и оконные откосы – там не должно быть темных пятен и плесени. Также тщательно осмотрите сантехнику на отсутствие протечек и засоров, напольные покрытия и двери – чтобы были без трещин, щелей и других дефектов. Учтите, что угловые квартиры могут продуваться. Очень важным фактором является состояние перекрытий - о нем лучше спрашивать в управляющей компании – деревянные или смешанные имеют низкие огнестойкость, шумоизоляцию и теплоемкость, подвержены биологическому разрушению.
Постарайтесь получить информацию о соседях и не только по площадке – лучше знать, кто топает над Вами и над кем ходите Вы.

Купить квартиру без посредников от хозяина – реально?
Конечно, во многих сферах выгоднее работать без посредника. Можно сразу наладить контакт с непосредственным владельцем квартиры, но Вы должны понимать, что доверять хорошо, а проверять – еще лучше. Вам нужно будет тщательно проверить свидетельство о собственности и документ основание, сверить паспортные данные, попросить выписку из домовой книги (там, где она существует) и тех. паспорт квартиры , посмотреть справки коммунальных служб на отсутствие задолженности, составить правильный договор купли-продажи.  Могут потребоваться и дополнительные документы, ну и, конечно, юридическое оформление сделки – нотариальное заверение договора, перерегистрация недвижимости на нового собственника, переоформление счетов в коммунальных службах. 
Если же Вы считаете, что агентство вариант более безопасный, обратитесь к профессиональным риелторам.  Они могут предложить сразу несколько вариантов, подходящих по цене и локации.  К тому же, уважающие себя агентства, имеют юридические отделы, которые обеспечивают проверку всех документов по предлагаемому жилью. 

Риски при покупке жилья на вторичном рынке
Квартира – это дорогое удовольствие, и очень важно обезопасить себя от недобросовестных продавцов. Тщательная проверка не будет лишней, и партнеры по сделке Вас поймут. Эксперты советуют перед оформлением сделки выяснить:

  • • является ли продавец собственником квартиры и дееспособным лицом;
  • • есть ли наследники у продавца, которые могут претендовать на квартиру в будущем;
  • • если продавец пожилого возраста нужны дополнительные доказательства, что он находиться в здравии и совершает сделку добровольно;
  • • прописаны ли в квартире несовершеннолетние (может потребоваться одобрение органов опеки);
  • • жилье, которое перепродавалось несколько раз в течении короткого срока, может оказаться под арестом или отчуждено незаконно;
  • • если квартира является собственностью супругов или была куплена в браке, при составлении договора купли-продажи требуется согласие обоих. 

В договоре купли-продажи должно быть указано, что деньги за квартиру (сумма прописью) были переданы продавцу в присутствии нотариуса. Часто наличие этого пункта игнорируют, но лучше включить его в договор, обезопасив себя от претензий в дальнейшем.  Также важно проверить юридическую историю квартиры с момента первого заселения. Так Вы останетесь в полной уверенности, что новоприобретенное жилье полностью Ваше. 

Посмотреть актуальные предложения о продаже и покупке квартир на вторичном рынке от собственников или агентств в Вашем городе или в другом уголке можно в разделе "Недвижимость" на портале GVANGA.COM. Выберите жилье своей мечты уже сегодня! 

Популярные статьи по теме:

Как продать дом иностранцу с помощью видеообъявленияКак продать дом иностранцу с помощью видеообъявления + 394

У Вас есть дом, который Вы хотите продать? А ведь потенциальный покупатель может не жить в Вашем городе и даже не в Вашей стране. Продать жилплощадь иностранцу либо выставить на продажу свою зарубежную недвижимость - задача не простая, но интересная...

Покупка жилья в Европе - инвестиция или Покупка жилья в Европе - инвестиция или "золотая виза"? + 214

Интерес людей к коммерческим и жилым объектам за пределами своей страны, особенно в Европе, сохраняется. К факторам, привлекающим внимание частных инвесторов к зарубежным активам, российские риелторы причисляют: 1. Нестабильную экономическую...

Посуточная сдача квартир как бизнесПосуточная сдача квартир как бизнес + 211

Если ранее туристы и командировочные для остановки на короткое время в чужом городе предпочитали гостиницу или отель, то теперь всё актуальнее становятся квартиры, которые можно арендовать посуточно. В них и кухня есть, и можно по-настоящему...

Как быстро продать недвижимость?Как быстро продать недвижимость? + 194

Правильное оформление объявления - 90% успеха и гарантия того, что оно будет результативным. А ведь не каждое заставляет потенциального Клиента открыть его и прочитать полностью, а есть такие, от которых невозможно оторвать взгляд. Как правильно...

Недвижимость по цене автомобиля – в какой стране это реально?Недвижимость по цене автомобиля – в какой стране это реально? + 145

Хотите приобрести недвижимость за рубежом? Это может стать как прекрасным стимулом к переезду и смене устоявшихся привычек, так и отличным капиталовложением. В каких же странах можно выгодно купить недвижимость, практически по цене автомобиля? ...