9 рекомендаций для тех, кто хочет снять квартиру

9 рекомендаций для тех, кто хочет снять квартиру

Планируете арендовать жилье и при этом найти самый выгодный вариант?
Предлагаем основные рекомендации, которые помогут учесть все важные моменты при аренде недвижимости.

Определите бюджет
Конечно же, очень многое зависит от суммы, которую Вы готовы платить ежемесячно в качестве арендной платы. Важно определить свои критерии, оценить возможности и провести некоторый анализ рынка. Для изучения предложений лучше воспользоваться  сайтом объявлений, на страницах которого есть нужные фильтры по количеству комнат, местоположению и уровню арендной платы. Просмотрев объявления в выбранном районе, Вы уже будете ориентироваться в ценах и других нюансах – сколько придется доплатить за коммуникации, коммунальные услуги, балкон, евро ремонт и другие блага.  Также на стоимость аренды влияет инфраструктура (наличие школы, детского сада, спортзала) и удобная транспортная развязка. 

Рассмотрите варианты аренды
Классический вариант долгосрочной аренды подразумевает сдачу недвижимости на год и более – с опцией пролонгации. Ежемесячный расход воды, электричества и услуги связи, как правило, в стоимость арендной платы не включается и взимаются с квартиросъемщика дополнительно. Оплата других взносов, (например, за охрану, консьержа, вывоз мусора или уборку подъезда) оговариваются отдельно.
Если Вам необходима жилплощадь только на несколько месяцев, хозяева квартир, сдаваемых  на длительный срок, могут рассмотреть и такой вариант. А на более короткий срок выбирайте предложения о краткосрочной аренде - ее стоимость выше, но обычно включает в себя все издержки, связанные с квартирой.

С мебелью или без
Многие квартиры сдают с мебелью и техникой, использование которой включено в стоимость аренды. Но если Вы нашли подходящую недвижимость без мебели – это не причина для отказа, а повод для скидки. Возможно выгоднее и приятнее будет спать на своем диване, который после окончания аренды можно будет продать или увезти с собой. Ведь чужая мебель – это не только экономия, но и дополнительная ответственность – Вам предстоит беречь ее, так как большинство договоров допускают только естественный износ, дополнительный ущерб хозяин может потребовать возместить при съезде.

Совместная аренда жилья
Если Вы можете позволить себе подходящий вариант – прекрасно. Если нет – существует вид аренды с соседями. Попробуйте поискать компаньона для квартиры среди друзей и знакомых, которым тоже требуется жилплощадь. Вместе не только веселее, но и экономичнее. В случае, если партнер не нашелся – можно разместить объявление «ищу соседа/соседку», в котором указать критерии жилья и требования к компаньону (некурящий, чистоплотный, неконфликтный и т.п.). Агентства также предлагают помощь в этом вопросе - подобрать человека (либо семью) на подселение. С собственником договаривайтесь самостоятельно. Но зачастую и у него найдутся желающие снять пол квартиры. Постарайтесь уже при первом осмотре жилья с ними познакомиться. Порой бывает сложно ужиться с другими людьми – а так будет легче определить, подходят ли эти соседи Вам.

Аренда квартиры с правом выкупа
Существует категория владельцев недвижимости, с которыми можно договориться о выкупе арендованного жилья. В этом варианте через определенной время, квартира за которую платите, перейдет Вам в собственность. Все аспекты – условия сделки, размер платежей и срок выплаты оговаривайте не только с владельцем, но и с нотариусом, закрепляйте договором. Этот вариант существенно выгоднее, чем покупка жилья в кредит и подходит тем, кто не может скопить на квартиру сразу, но готов платить ежемесячно оговоренные суммы (как правило, цена аренды плюс дополнительная стоимость выкупа, разбитая на весь срок).

Время-деньги
После того, как Вы определились с бюджетом и видом аренды – начинается отбор предложений по принципу цена-качество. И в этом вопросе время - Ваш надежный помощник. Чаще люди просматривают не одну квартиру, прежде чем останавливаются на подходящем варианте. Поэтому начать поиск недвижимости нужно не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты заезда. А если Вы найдете квартиру раньше, скорее всего, владелец будет готов подождать арендатора несколько недель. Кроме того, предусмотрительные собственники нередко начинают рекламировать свою недвижимость еще до того, как она освободилась. А ограничивать выбор по датам - не в Ваших интересах.

Ищите, выбирайте, сравнивайте
Еще 5 лет назад объявления об аренде и продаже жилья искали в газетах, сегодня этот вариант устарел. Интернет позволяет получать самую актуальную информацию с предложениями от собственников и агентств. Пользователь онлайн-ресурсов имеет возможность выбирать и сравнивать квартиры по различным параметрам, просматривать фото и видео материалы, изучать по карте местоположение  объекта, уточнять инфраструктуру, определять вид аренды и т.д. Возможно, снять жилье с соседями в центре обойдется дешевле, чем квартира для Вас одного вдалеке от рабочего места. Или наоборот, проезд не так затруднит, как солидная доплата за выгодное расположение.
Можно искать жилье среди существующих объявлений или разместить собственное о том, что Вы готовы снять квартиру, указать срок, интересующий микрорайон, дополнительные условия (к примеру, возможность выкупа или временной регистрации по адресу проживания). 

Присмотритесь
Любое, даже самое информативное объявление не может описать все нюансы, связанные с недвижимостью. Хорошо, когда есть видео – первоначальное знакомство с квартирой состоялось, представление сформировалось и определенный вывод сделан. Но и с видео остаются некоторые вопросы, а также желание посетить объект. Звоните, спрашивайте, назначайте встречу. Каждый осмотр квартиры – это опыт. Здесь важно все: исправная сантехника, хорошая шумоизоляция, качественное отопление, отсутствие сырости, состояние мебели, надежный лифт, инфраструктура, спокойные соседи и многое другое. Осматривайте не только квартиру, но и подъезд, дом, улицу – места, где Вам предстоит часто бывать. Знакомство с хозяином квартиры также важно – именно с этим человеком необходимо договариваться об условиях аренды.

Особое внимание уделите договору
Аренда квартиры подразумевает подписание договора. Чтобы обезопасить себя от претензий собственника обязательно изучите все пункты документа, желательно также заверить его у нотариуса.  В договоре прописываются не только сроки аренды и ее стоимость, но и многие другие важные моменты:

  • • кто будет проживать в арендованной квартире – один человек, несколько или семья с детьми;
  • • что не входит в арендную плату (коммунальные платежи, Интернет, кабельное телевидение);
  • • порядок оплаты (ежемесячно или реже, наличными или переводом и т.п.)
  • • допустимо ли держать в доме животных и если да, то каких;
  • • кто будет проводить текущий ремонт помещения и техники (как правило все, что связано с естественным износом, ремонтирует арендодатель, а ущерб, причиненный арендатором, возмещается за счет последнего);
  • • условия продления и расторжения договора;
  • • сроки освобождения жилплощади и передачи ключей при съезде;
  • • размер гарантийного взноса и порядок его возврата;
  • • другие условия.

В договоре прописываются обязанности сторон, в том числе соблюдение правил общественного порядка и недопустимые действия арендатора. К ним можно причислить курение в помещении, заключение договоров с коммунальными службами без арендодателя, переоборудование квартиры и другие. Подписывают договор съемщик и владелец недвижимости. 

Аренда квартиры – важный этап в жизни. И чтобы этот этап оставил у Вас только приятные впечатления, подходите к нему серьезно. А GVANGA постарается Вам в этом помочь. 

Популярные статьи по теме:

Как продать дом иностранцу с помощью видеообъявленияКак продать дом иностранцу с помощью видеообъявления + 394

У Вас есть дом, который Вы хотите продать? А ведь потенциальный покупатель может не жить в Вашем городе и даже не в Вашей стране. Продать жилплощадь иностранцу либо выставить на продажу свою зарубежную недвижимость - задача не простая, но интересная...

Покупка жилья в Европе - инвестиция или Покупка жилья в Европе - инвестиция или "золотая виза"? + 214

Интерес людей к коммерческим и жилым объектам за пределами своей страны, особенно в Европе, сохраняется. К факторам, привлекающим внимание частных инвесторов к зарубежным активам, российские риелторы причисляют: 1. Нестабильную экономическую...

Посуточная сдача квартир как бизнесПосуточная сдача квартир как бизнес + 211

Если ранее туристы и командировочные для остановки на короткое время в чужом городе предпочитали гостиницу или отель, то теперь всё актуальнее становятся квартиры, которые можно арендовать посуточно. В них и кухня есть, и можно по-настоящему...

Как быстро продать недвижимость?Как быстро продать недвижимость? + 194

Правильное оформление объявления - 90% успеха и гарантия того, что оно будет результативным. А ведь не каждое заставляет потенциального Клиента открыть его и прочитать полностью, а есть такие, от которых невозможно оторвать взгляд. Как правильно...

Как купить квартиру Как купить квартиру "вторичку", чтобы не обманули… + 187

Квартира-вторичка - что это значит? Вторичная квартира имеет своего собственника, такую можно увидеть не только на бумаге - она точно достроена и, скорее всего, в ней уже кто-то жил. В покупке жилья на вторичном рынке есть свои плюсы в сравнении с...